148章 业务盘点（1 / 2）

次日，要参加联合高管组织会议，刚走进公司大堂，助理和秘书就迎来

“陈生，今日的会议准备的资料都在这里”kall

快步进入电梯，来到会议室，陈易峰找到位置坐下，今天是一次闭门会议

已经到场的有美和集团马世民、南方集团周丁凯、工业集团罗国富、九龙仓集团史蒂文、置地控股杜克（与怡和换股后，陈家扶持上来的）

美和地产的代表开始讲述集团地产业的业绩:

美和集团过去几年投资最大的项目是230万方尺太古船坞兴建鲗鱼涌伦敦城，已经落成3期，一期翠湖台，二期高山台，三期金殿台，四期安盛台，26幢住宅楼宇，5130个住宅单元，居住面积高达415万方尺，销售金额高达41亿，减去建筑成本12亿，与太古地产五五分账，美和地产获利14.5亿。

“伦敦城中部的中心购物商城，提供800个车位，47万方尺的商业面积，吸引170家商户入驻，已是港岛东规模最大的购物中心。”

太古与美和地产的合作，掌握其中的门道，组建了自己的地产公司大古地产，欲与美和地产撤销合作协议，然而美和早就做了防范条款，合作前签订附加条款。

太古施怀雅不是没找过陈家，想在其他地方补偿陈家，不过陈家的狮子大开口让他无法接受，张口就要国泰航空20%的股份，这事不了了之。

“伦敦城后期的兴建计划是剩下的五期40幢楼宇，8012个住宅单元，640万方尺住宅面积，整个住宅社区共66幢住宅楼宇”

“由于楼价大跌，太古地产也一致同意，伦敦城后期放缓开发，未来前景还未知，不过我们与太古船坞早早签订合约开发旗下的土地，只付出建筑成本，我们是稳赢的”

开发完伦敦城的住宅社区也要到四年后，之后开发临海一带的商业写字楼十多幢，连接城中心的购物商城，再配套上公共设施，公交，地铁，容纳4万人的伦敦城已构成工作生活居住于一体，自成一城。

“伦敦城项目找人盯着就行，说说交易广场吧，按照目前的兴建速度，多少天能盖一层？”林母问道

“平均六天盖一层的速度，以这个速度，预计明年能落成一期和二期的工程，内部装修需要花费一年时间，一二期落成投入使用也要两年后，三期预计3年后”

“交易广场项目投入太大了，美和与置地每家平均投入40亿港元地皮费46.2亿+33.8亿的建筑加装修，年回报率不足10%，远低于其他地产同行发展住宅楼宇来的回报率高，但是商业写字楼胜在源源不断有稳定的收益。”

其它的地产开发商，比如长江集团、新鸿基、新世界，他们前期不喜欢发展商业收租物业的原因，毕竟回本很慢。资金投下去，漫长的回本时间，可能需要十年，但是前置地公司依靠着汇丰的支持，租金收益能抵消掉银行利息，置地可以大手笔吞并其他公司壮大自身。风险也有，就是楼价暴跌，租金暴跌。

“以置地公司现在的现金流，全盘接下交易广场项目是没问题的”杜克发表自己的看法，他也是第一次参与到美和系高层会议

“我认为置地公司，应最先考虑的是扩充中环的物业，在我们手上的雪厂街荷兰行和有利银行旧址的地皮10000方尺，建造甲级写字楼面积太小，趁现实楼价低，可以购入广东银行大厦及球义大厦（由傅老榕家族持有）的地段，等于有3万方尺的发展权，如果再成功购入恒昌大厦，和渣打银行大厦合并开发，就拥有6.5万方尺的发展权”陈易峰说道，现在置地在陈家手里，当然想发展的更好。现在购入这些物业不超过4亿，都是旧楼。

原历史皇后大道中九号是置地公司最雅致的发展物业，在1988年，先花2亿购入广东银行大厦及球义大厦，然后，置地也希望收购相连的恒昌大厦及渣打银行大厦来合并重建的，不过于当时楼市繁荣恒昌企业狮子大开口而作罢。

在3万方尺的地块上建了皇后大道中九号物业，前者于1997年更由恒昌自行重建为衡怡大厦。皇后大道中九号后来于1991年落成，10月获发入伙，但于次年以38亿港元出售。

汇丰银行总部的旁边是衡怡大厦，依次是渣打银行，皇后大道中九号，再旁边就是置地广场中庭，皇后大道中九号前面就是置地太子大厦（相隔一条街），如果并楼成功，置地中环实力再度增强，连接汇丰银行，再旁边就是希尔顿酒店大厦（原长江中心），花园道2号（原中银大厦）

“我非常赞成陈生的建议”置地公司的物业管理兴奋道，他最了解中环物业，如并楼重建成功，相当于多了置地广场二期，2幢甲字写字楼，能为置地增加200万方尺的收租物业，旁边就是汇丰总行，不愁租的。

“杜克，你带队和这些业主谈一谈”林母发话道

“我们的遮大物业连接中环地铁上盖环球大厦，如果我们能再买入旁边的欧陆贸易大厦，香林大厦，与我们的交易广场就形成整体了，两道空中连廊，这些中环物业都可以争取一下的”陈易峰心想，既然都贪了那么多物业了，不在乎再多些。