第500章 进军房地产（2 / 3）

房价上涨，还有着翻身的机会。

在别人眼中他是一个大老板，是一个亿万富翁。

可是他自己清楚，不按挂牌价，而是按照现在能够成交的真实的房价来算，他的资产应该算是负资产。

让他有勇气支撑下来，还是严鑫当初的判断次贷危机对经济会有着很大的影响，也会影响到房价，但是影响时间不会太长，最迟到明年，就会春暖花开，然后迎来一个最少十年的高速增长期。

到那个时候，房地产会进入到真正的黄金时代。

今年都已经过去一半了，明年的春暖花开，并没有那么遥远。

他现在资金链虽然很紧张，但是这里借一点，那里拖延一点，还是能够维持到那个时候的。

按照严鑫所分析的，明年次贷危机就会结束，房地产市场会进入到一个黄金时代，那么现在就是入场的最好时机。

他所知道的，要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商，就有十几家。

那个价格低得让他垂涎三尺。

他觉得这是一个入场的好机会。

可问题就在于，他觉得没用。

他现在手中没有空余的资金，也没有办法从银行贷到那么多款。

只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前，却没有办法拿到。

这个时候，和严鑫的合作，就显得相当重要了。

因为严鑫有钱。

更重要的原因是，严鑫名下的公司是所谓的互联网公司，发展速度很快，盈利能力超强，资产结构优良，可以获得大额的银行贷款。

做房地产，拿自己的钱来搞开发，这多少有些搞笑。

一般情况下就是从银行贷款，然后就是卖期房。

拿银行的钱和消费者的钱来搞开发，自己拿出来的比例很小。

如果没有从银行贷款的资质，那就不要搞房地产了，需要的资金太庞大了，一般的房地产商根本就玩不起。

严鑫是手上有钱，也有贷款资质，只是找不到进入房地产的跳板。

而蔡其祥就是缺钱，然后现在在银行也贷不到款了。

两个人是各有所需，所以才一拍即合。

在聊天中，蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识，也讲到了有哪些要低价卖出的地，打了多大的折扣，还有多大的谈判空间。

说得严鑫都有点流口水了。

那当真是入手的好机会。

就算后续没有资金来开发，随便拿几块地，捂在那里，过上三年五载的，都可以翻几个倍卖出去。

蔡其祥更看好的是羊城的几块地，而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。

上辈子他对羊城不熟悉，也不知道哪些地方的楼盘价格更高。

但是他记得羊城的房价比鹏城还是要低那么一些。

而且他在鹏城做过保安，也送过外卖，知道哪几个区域的房价最高。

有钱人的想法是全都要，他们算是有钱，但又不是特别的有钱，不可能全都要到。

在这样的一线城市拿一块地没太大的问题，拿两块地，就相当的吃力了。

拿三块地的话，那就到了极限。

只能赌一年之内次贷危机会结束，房价开始上涨，市场信心恢复，能够从银行贷到更多的款，能够卖出更多的期房，才有可能维持下去。

四块地，那是绝不可能的。

把他们活剐了都做不到。

能力有限，所以他们必须要选择性价比最高的。

现在是要打算真干了，所以，双方都没有隐瞒自己的经济状况。

他们要根据这些来规划未来，必须要坦诚相告，要不然在一个虚假的数据上做出规划，那是一件相当可怕的事情。

交底之后，蔡其祥发现严鑫的实力比他想象中的要强很多。

而严鑫却发现，这个蔡大老板住着大别墅，开着劳斯莱斯，实际上并不是那么有钱，甚至可以算是负翁。

不过话说回来，等明年次贷危机过去，房地产回暖，人家又会变成真正的亿万富翁。

冯晨虽然没有过来，但他的实力有限，就算是冯曦会帮他，占有的份额也不会太多主要是蔡其祥也不希望把那么多的份额给让出去。

所以，他们两个可以把大体的框架给弄出来。

他们不是要组建一个新的房地产公司，而是在凤翔房地产公司的基础上，拉入新的合作者，进行新楼盘的开发。

蔡其祥拥有凤翔房地产公司七成的股份，他老婆家的亲戚拥有接近一成半的股份，其余的是公司创始期的元老，几家占了一成半的股份。

他老婆家的那些亲戚也知道他的这一次合作，更知道公司的资金链出了问题，所以也期待着这一次的合作。

不拉入新的优质的大股东，他们去银行贷款都贷不到了。

至于严鑫入股，需要注入多少资金，能够获得多少的股份，这也是需要好好的商量的。

严鑫手中能够动用的资金有两个多亿，就为了这个时刻。

但是，他对凤翔房地产公司的意义不只是他能够注入这两个多亿的资金，还有他能带来的贷款，以及他入股之后，新的凤